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专家指出房企应以价换量应对低迷楼市搜了

发布时间:2019-10-09 13:28:21 阅读: 来源:合成导热油厂家

专家指出房企应“以价换量”应对低迷楼市

原标题:专家指出房企应“以价换量”应对低迷楼市

刚刚过去的7月,中国过半的楼市限购松绑城市成交并未有明显好转,而天津等多地8月份打折优惠楼盘数量环比增加,房价战或将一触即发。市场专家出招,在楼市成交不见好转的情况下,未来4个月,“以价换量”是房企最好的销售策略。

根据中国独立的第三方房产价格指导平台“房价点评网”(www.fangjiadp.com)的监测,目前放松限购城市去化速度未见明显好转。46个限购城市中,已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。此外,更多城市采取了调整措施:取消城市部分区域和户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

7月份,有个别调整限购城市成交量回升,但成交量大都短期冲高后又快速回落;北、上、广、深一线城市成交量环比、同比均出现大幅下降,同比平均跌幅超过40%;但杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比出现大幅上涨,宁波环比增幅更是达到58%。

据市场人士分析,二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小,只是显示观望预期的改变,短期内很难产生实际效果;而国家层面不会出台刺激性措施,一线城市限购政策短期内不会调整或者取消,其市场表现也不会有大的起色,因而楼市整体不会出现明显改观。

由于市场成交依然低位徘徊,8月以来开发商打折促销策略有所加强,房价战或将一触即发。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为,随着近期各城市限购放开,市场信心开始恢复,消费者的观望情绪会有所好转。这个节点是房企“以价换量”的最好时机。他建议房企趁着放开限购的东风效应迅速调整价格,不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想,降价应一步到位,“以销定价”才能取得效果。

房价点评网副总经理葛文翔表示,对于可能面临的房企价格战,房价点评网对全国21城市的数千个楼盘进行筛选,以楼盘评级为依据,从房价、户型、配套等多个方面综合测评,选出约400个楼盘中的3000多套房源进行好房推荐。自8月11日起,房价点评网在21个城市每天对1个楼盘进行剖析。这是中国房地产行业首个由第三方平台发起的针对广大购房人群的“房价点评网,分析师帮你选好房”公益性活动,为消费者提供购房决策指导。(完)

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