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国五条细则催生抢房战新政逼哭刚需族-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:44:55 阅读: 来源:合成导热油厂家

竹叶   眼下的中国,没有什么商品比房子还紧俏的了。国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定,使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮。

合肥:八成二手房谈一次就成交

据介绍,平常中介门店每天接待三四个客户,但从2日开始,日接待量迅速飙升至10家以上,成交量也达到平常的几倍。吉大房产副总经理韩可德说,细则出台后的几天内,该公司有100多单二手房交易签订量,成交量翻番。0551房产公司办证贷款部经理祖恩华说,仅昨天上午,公司就收到22套二手房成交单,远高于平时。

“以前二手房交易要谈八九次双方才能谈拢,这几天八成交易都是一次谈拢成交”,不少经纪人介绍,“有时候我们甚至想劝双方再考虑一下,人家已经决定了”。

北京:突击抢房

在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子上学,打算卖掉房子换一套市区的房子,在年后就将自己的房子挂牌出售,同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年,需要缴约5万元的税,张先生将挂牌价定在总价155万元,略低于市场价。然而,20%个税的规定让张先生十分着急,担心因为税费大涨房子难卖,同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是,之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税,不再犹豫,双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房,属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。

上海:刚需哭了

3月1日晚饭后,浏览网页的张筱月突然开始抽泣,哭声越来越大,仿佛一下子把许久以来的委屈都发泄了出来。

“欲哭无泪,欲怒无言,我是刚需。”张筱月这样介绍自己,工作五年,精打细算已省下60多万。

去年开始,张筱月不厌其烦地跑盘,“地段可以偏一点,面积可以小一点,但价格一定不能太贵。”磨坏两双高跟鞋后,2月22日,她办理了婚房的网签手续,并支付了80万首付,这是她27年来数额最大的一笔消费,签名时,右手止不住地哆嗦。

这套精装修二手房位于上海市宝山区,80多平米,总价逾200万。据搜房网统计,截至2013年2月,上海二手房的挂牌均价已达到26452元/平方米。

不过,突如其来的《通知》让这个并不富裕的家庭陷入焦虑之中,张筱月更是气愤得直哭,“他们不知道,普通人买一套房子有多么艰难!”

此前,张筱月签订了一份二手房市场常见的“不平等条约”,其关键内容即要求房产过户产生的一切费用都由买方承担。

住建部专家:刚需可享优惠

“这次调控与之前的政策一脉相承,核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求,满足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。

目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用 5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。

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