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股灾这一年人均跌掉一套房首付楼市成交美爆【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:12:54 阅读: 来源:合成导热油厂家

股市衰而楼市盛,甚至对于上市房企来说,市值与卖房都成了鱼与熊掌的关系。

2015年6月12日,a股攀升至5178.19点之后,开始出现断崖式下跌。细数过去的一年发现,在股市“跌跌不休”的背景下,全国商品房市场成交却大幅上涨。统计数据显示,股灾一周年,地产板块指数下跌了40%,但广州一手住宅成交量却同比上涨37%。

股市向左楼市向右

一年前的6月12日,牛市在攀升至最高的5178.19点,就在市场陷入兴奋与疯狂之时,股灾再次上演,出现断崖式下跌,千股跌停、融资崩盘、熔断、国家队……至今,距离股灾开始刚刚过去一周年。

南都记者统计,以6月13日收盘为节点,在过去的爆发股灾的一年时间内,上证指数从2015年6月12日最高的5178点,跌至2016年6月13日的2833点,跌幅达到44.68%。而深证成指从去年最高的18212点下跌至9863点点,跌幅达到44.87%。截至股灾前沪深两市上市a股总数为2880只,股灾以来跌幅达到或超过50%以上的股票有1100只,占比38%。

一年来,沪深两市的市值从去年6月12日的71万亿元大幅下挫,到今年6月13日,这一数据跌至43.69万亿元。这意味着,在过去一年间,两市市值缩水27.31万亿元。

中登公司的数据显示,去年沪综指见顶当周,沪深两市期末持仓投资者数量为4939万,到今年6月初,两市期末持仓投资者数量为5107万。将过去一年两市缩水市值摊分到约5000万投资者身上,粗略估算,股民人均损失约53.5万元。即便是在广州这样的一线城市,超过50万元的资金,都足够在一个郊区楼盘交上首付。

地产板块指数略跑赢大盘

在股灾爆发的前一年当中,随着房地产“白银时代”的到来,上市房企的每股收益、净资产收益率、毛利率、净利率等指标均出现下滑。但是在股价飙涨的背景下,不少上市房企的市值却翻了一倍。

不过股灾后一年,全国房地产成交火爆,但地产板块指数则从2602点下跌至1554点,跌幅为40.27%,只能说略好于大盘表现,在所有行业当中来说,表现也属于中上游。如船舶、工程机械等板块的板块指数跌幅远超地产板块,不少板块跌幅甚至超过60%。

值得注意的是,尽管身处股灾年之中,不过也有少数地产股由于特殊的原因,股价反而还略有上升。例如“宇宙第一房企”万科,在股权之争当中,由于宝能系短时间内多次大量买入,在去年底很短时间内股价从14.82元上涨至24.43元。随后万科紧急停牌,又让股价避开了熔断等一系列大跌。即将复牌的万科,可谓躲过了今年大盘暴跌的影响。

还有如绿景控股,自去年2月份开始一直停牌,直到9月份才开始复牌,没有享受到三四五月份的疯狂上涨,去年股价基数比较低。此外因为该公司整体转型做医疗,复牌之后一路上涨,尽管进入2016年也呈下跌趋势,但同比去年6月12日的股价,依然有所上涨。

全国房地产成交却猛增

“在股市低迷的时候,避险情绪会增加,这个时候对于购房者来说,会加快到楼市购置房产。尤其是股市越糟糕,或者波动性越大时,股市中撤资现象会增加,这个时候也会有示范效应,即卖股炒房的现象会增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受南都记者采访时表示,这样一个状态,基本上是近一年股票市场和楼市的一个关系体现,即跷跷板的资金流动模式很明显。

记者翻查国家统计局数据看到,在2015年5月份,正值股市最疯狂的时候,但该月全国商品房仅成交6670亿元,处于相对的低位。而去年6月份股灾爆发之后,房地产市场却开始呈现了一副欣欣向荣的景象,全国商品房销售金额也不断提升,之后的每一个月成交额,都超过了当年5月份的成交。

数据显示,到了2015年12月,股价始终在低位徘徊,而该月全国商品房成交额却达到了12759亿元的历史高位。进入2016年之后,在股市开启熔断机制后爆发新一轮大跌,但楼市成交量却依然不错,每个月全国商品房成交额都基本维持在9000亿元以上的高位。

统计显示,在过去的一年时间里,a股市场大概只有4%的投资者获得了盈利,超过95%的投资者都呈现亏损。相对而言,房地产投资者则要好许多,房价下跌的城市较为少见,而深圳、上海、南京、合肥等一二线城市的房价甚至出现了暴涨,购房者财富快速升值。

广州楼市成交也美如画

从广州房地产成交数据来看也同样如此。在这一轮股灾爆发的前一年时间里(2014年6月-2015年5月),尽管股市快速上涨,但单月新房成交不曾破万,一年时间共录得网签76991套。而在股灾爆发后的一年时间(2015年6月-2016年5月),广州已经有四个月单月成交破万,共录得网签105232套,同比增长37%。

从房价上来看,在2015年5月份,尽管大部分人在股市赚得盆满钵满,但大多不太愿意拿出来买房子,当年广州楼市的成交均价也仅为14406元/平方米,几乎是近两年的最低记录。而到了今年的5月份,广州一手住宅成交均价为15477元/平方米,有千元左右的上涨。

严跃进表示,跷跷板的资金流动模式在近期不会得到改变,尤其是地产市场价格继续走高,会使得大家对于地产行业持续看好的姿态强化。“从这个角度看,对地产行业后续的持续看好,会使得家庭资产朝楼市配置的比例进一步强化。”

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